Nhà vệ sinh bị thấm sang tường phòng bên hoặc xuống trần tầng dưới thường do một trong năm chỗ: mạch gạch hở, cổ ống thoát sàn không kín, chân bồn cầu, ống cấp nước âm tường rò, và lớp chống thấm không được kéo lên chân tường. Thử lần lượt từng nguồn bằng cách khoá van, xả riêng từng thiết bị và ngâm nước sàn để khoanh vùng. Chỗ rò nhỏ có thể sửa cục bộ; thấm nhiều chỗ mới phải bóc gạch làm lại chống thấm.
| Dấu hiệu | Nguồn có thể | Phép thử | Mức sửa |
|---|---|---|---|
| Tường phòng bên ẩm chân tường sau khi tắm | Chân tường khu tắm, lớp chống thấm không kéo lên | Xịt nước riêng vào góc tường khu tắm | Trám góc hoặc làm lại chống thấm tường |
| Trần dưới ướt quanh vị trí ống thoát | Cổ ống thoát sàn | Ngâm nước sàn 24 giờ | Xử lý cổ ống |
| Trần dưới ướt ngay dưới bồn cầu | Chân bồn cầu, ống xả | Xả bồn cầu nhiều lần | Lắp lại bồn cầu, thay gioăng |
| Ướt cả khi không ai dùng nước | Ống cấp âm tường | Khoá vòi, xem đồng hồ nước | Dò và thay ống |
| Ướt lan rộng, nhiều vị trí | Lớp chống thấm sàn hỏng | Ngâm sàn | Bóc gạch làm lại |
Vì sao nhà vệ sinh hay bị thấm
Nhà vệ sinh ướt hằng ngày, sàn thấp hơn các phòng khác và có nhiều ống xuyên qua sàn, tường. Mỗi chỗ xuyên là một điểm dễ hở.
- Mạch gạch: vữa chít mạch thường không chống nước hoàn toàn. Sau vài năm mạch nứt, mất vữa, nước lọt xuống lớp vữa lót bên dưới.
- Cổ ống thoát sàn: chỗ ống xuyên qua sàn bê tông nếu đổ vữa không kín hoặc lớp chống thấm không ôm quanh ống thì nước chảy dọc thành ống xuống trần dưới.
- Chân bồn cầu: bồn cầu lắp không có gioăng, gioăng lệch, hoặc bắt không chặt khiến nước xả rò ra ở chân.
- Ống cấp nước âm tường: mối nối ren của vòi sen, vòi lavabo, sen tắm hay bị rò sau nhiều năm.
- Chân tường khu tắm: lớp chống thấm phải kéo lên tường, nhất là khu vòi sen. Nếu chỉ làm sàn, nước bắn vào tường sẽ thấm qua mạch gạch ốp sang phòng bên.
Cách tìm chỗ rò từng bước
- Kiểm tra ống cấp: khoá hết vòi, bồn cầu không xả, xem đồng hồ nước trong 30 phút đến một giờ. Đồng hồ vẫn nhích là rò ống cấp hoặc két nước bồn cầu chảy tràn.
- Thử bồn cầu: chỉ xả bồn cầu vài chục lần trong ngày, không tắm giặt. Theo dõi trần dưới hoặc chân tường.
- Thử khu tắm: chỉ xịt vòi sen vào góc tường khu tắm, không cho nước chảy ra giữa sàn. Nếu tường phòng bên ẩm thêm, lỗi ở tường khu tắm.
- Ngâm sàn: bịt ống thoát sàn, dùng vữa hoặc băng keo làm gờ ở cửa, đổ nước ngập vài phân, để 24 giờ. Mực nước giảm hoặc trần dưới ướt thêm là sàn thấm.
- Soi mạch gạch và cổ ống: tìm mạch đen, nứt, mất vữa, gạch bộp khi gõ.
Làm từng phép thử cách nhau vài ngày để vết ẩm cũ có thời gian thay đổi, dễ nhận ra hơn.
Cách sửa nhà vệ sinh bị thấm
Sửa cục bộ
- Mạch gạch: cạo mạch cũ sâu vài milimet, làm sạch, chít lại bằng keo chít mạch gốc epoxy hoặc loại chống thấm. Cách này hợp khi gạch còn chắc, chỉ mạch hỏng.
- Góc tường và chân tường: bắn keo silicone chống mốc vào góc tường giáp sàn và quanh chân vòi sen.
- Cổ ống thoát: tháo nắp, đục rộng quanh cổ ống, đổ vữa không co ngót hoặc dùng vật liệu trương nở chuyên dùng, quét chống thấm chồng lên, lát lại viên gạch quanh ống.
- Bồn cầu: tháo bồn cầu, thay gioăng chân bồn cầu, lắp lại đúng tâm ống xả, bắt vít chặt, trám chân.
- Ống cấp: thợ nước dò bằng máy hoặc thử áp lực từng nhánh, đục đúng đoạn hỏng để thay.
Làm lại chống thấm toàn bộ
Khi sàn thấm nhiều chỗ, gạch bong bộp nhiều hoặc nhà đã hơn chục năm chưa làm lại, sửa cục bộ thường không dứt:
- Tháo thiết bị, bóc gạch sàn và gạch chân tường.
- Làm sạch đến mặt bê tông, xử lý cổ ống.
- Thi công chống thấm sàn, kéo lên chân tường khoảng 20–30 cm; khu vòi sen kéo cao hơn.
- Ngâm nước thử ít nhất một ngày đêm.
- Cán vữa tạo dốc về ống thoát, lát gạch, lắp lại thiết bị.
Xử lý phòng bên và trần dưới sau khi sửa
Chờ tường và trần khô. Cạo sơn bong, lau mốc, bả lại và sơn lót kháng kiềm trước khi sơn phủ. Tủ gỗ, giường kê sát tường ẩm nên dời ra để kiểm tra mặt sau, vì gỗ hút ẩm dễ mốc và mục.
Chung cư: nhà vệ sinh tầng trên thấm xuống
Báo ban quản lý toà nhà để có biên bản kiểm tra và làm việc với căn hộ tầng trên. Chụp ảnh, quay video vết thấm theo ngày. Việc sửa phải làm ở căn hộ tầng trên nên cần sự đồng ý của chủ căn hộ đó.
Câu hỏi thường gặp
Trần nhà bị thấm nước phải làm sao khi nghi do nhà vệ sinh tầng trên?
Làm phép thử ngâm sàn nhà vệ sinh tầng trên 24 giờ và xả riêng bồn cầu. Trần dưới ướt thêm là đúng nguồn. Sửa ở sàn nhà vệ sinh, còn trần dưới chờ khô rồi hoàn thiện lại.
Tường nhà bị thấm nước có nguy hiểm không nếu kéo dài nhiều năm?
Tường gạch thường không nguy hiểm vì ẩm. Nhưng ẩm lâu gây mốc, mục đồ gỗ và có thể làm gỉ thép trong dầm, sàn bê tông gần đó. Thấy bê tông bong lộ thép, cần kỹ sư kết cấu xem.
Có chống thấm nhà vệ sinh mà không cần đục gạch được không?
Được nếu lỗi nằm ở mạch gạch, góc tường hay chân bồn cầu. Có loại dung dịch và keo chống thấm quét lên bề mặt gạch và mạch. Khi lớp chống thấm dưới gạch đã hỏng rộng thì cách này thường không bền.