Tường bị ẩm mốc chân tường, vệt ẩm cao từ vài chục phân đến hơn một mét và gần đều dọc bức tường, thường là do nước trong đất leo lên tường gạch theo mao dẫn khi chân tường không có hoặc hỏng lớp chống ẩm. Nhà có nền thấp hơn mặt đường, sân; ống nước rò dưới nền; nhà vệ sinh sát vách cũng gây ra kiểu ẩm này. Xử lý dứt điểm phải chặn nước từ dưới lên hoặc từ bên cạnh, sau đó mới trát và sơn lại. Sơn chống thấm mặt trong chỉ che tạm.
| Dấu hiệu | Nguyên nhân có thể | Cách phân biệt |
|---|---|---|
| Vệt ẩm đều dọc cả bức tường, mép gợn sóng, muối trắng | Nước mao dẫn từ nền | Ẩm quanh năm, nặng hơn mùa mưa |
| Ẩm cục bộ một đoạn, loang rộng dần | Ống nước rò dưới nền, trong tường | Đồng hồ nước chạy khi khoá vòi |
| Ẩm ở tường giáp nhà vệ sinh | Chống thấm nhà vệ sinh không kéo lên tường | Nặng hơn sau khi tắm |
| Ẩm ở tường mặt tiền, sau mưa | Nền thấp hơn đường, nước tạt | Nặng khi mưa, khô dần khi nắng |
| Sàn và chân tường đổ mồ hôi mùa nồm | Nồm, đọng hơi nước | Hết nồm là khô |
Vì sao nước leo lên chân tường
Gạch, vữa có rất nhiều mao quản nhỏ. Giống bấc đèn dầu hút dầu, tường gạch đặt trên nền đất ẩm hút nước lên. Nước leo đến độ cao mà lượng bay hơi ở bề mặt cân bằng với lượng hút lên, nên vệt ẩm thường dừng ở một độ cao khá đều.
Khi xây đúng cách, trên đỉnh móng có giằng móng bê tông hoặc lớp vữa, vật liệu chống thấm ngăn nước mao dẫn. Nhà cũ, nhà xây không có giằng, hoặc lớp chống ẩm bị hỏng, bị nền nhà nâng lên che qua sẽ bị ẩm chân tường.
Nước mang theo muối hoà tan trong đất và vữa. Khi bay hơi ở mặt tường, muối kết tinh thành lớp trắng, đẩy bong sơn và làm vữa mủn dần. Đó là lý do chân tường ẩm hay kèm sủi bọt trắng, tróc sơn.
Nền nhà thấp hơn đường. Nhiều nhà phố sau vài lần đường nâng cốt có nền thấp hơn mặt đường. Nước mưa và đất ẩm áp vào chân tường mặt tiền, vượt qua lớp chống ẩm cũ.
Cách kiểm tra
- Quan sát độ cao và hình dạng vệt ẩm. Đều dọc tường là mao dẫn; loang từ một điểm là rò rỉ.
- Thử đồng hồ nước. Khoá hết vòi, xem đồng hồ 30 phút đến một giờ.
- So mức nền trong và ngoài. Nền trong nhà thấp hơn sân, đường, hay nhà bên cạnh không.
- Xem có nhà vệ sinh, bếp, bồn hoa sát bên kia tường không.
- Theo dõi theo mùa. Ẩm quanh năm, nặng hơn mùa mưa là mao dẫn; chỉ ẩm mùa nồm là đọng hơi nước.
- Máy đo độ ẩm: đo từ chân tường lên, độ ẩm giảm dần theo chiều cao là dấu hiệu nước từ dưới lên.
Cách xử lý tường ẩm chân tường
Nếu do rò rỉ hoặc nhà vệ sinh
Sửa ống rò, làm lại chống thấm nhà vệ sinh có kéo lên chân tường. Tường sẽ khô dần sau vài tuần đến vài tháng.
Nếu do nước mao dẫn
Các cách thợ và kỹ sư thường dùng:
- Khoan cấy hoá chất chống ẩm: khoan một hàng lỗ ngang ở chân tường, bơm dung dịch hoặc kem chống thấm gốc silane, siloxane để tạo lớp cản nước mao dẫn trong thân tường. Làm được từ bên trong nhà, không cần đục cả tường.
- Cắt tường chèn lớp chống ẩm: cắt từng đoạn mạch vữa ngang, chèn tấm chống thấm rồi xây chèn lại. Hiệu quả cao nhưng tốn công, cần thợ có kinh nghiệm và phải tính toán để không ảnh hưởng kết cấu.
- Xử lý phía ngoài: hạ nền đất, làm rãnh thoát nước, chống thấm mặt ngoài chân tường ở chỗ tiếp xúc đất.
Sau khi chặn nước:
- Đục bỏ lớp vữa trát nhiễm muối, thường lên cao hơn vệt ẩm vài chục phân.
- Chờ tường khô bớt.
- Trát lại bằng vữa phù hợp tường ẩm (thợ hay gọi là vữa chống thấm, vữa phục hồi).
- Bả chịu ẩm, sơn lót kháng kiềm, sơn phủ.
Nếu nền nhà thấp hơn đường
Chống ẩm chân tường mặt tiền, làm gờ chắn và rãnh thu nước trước cửa. Giải pháp lâu dài là nâng nền nhà; khi nâng nền nên làm lớp chống thấm cho nền mới và chân tường, và hỏi kỹ sư về tải trọng lên móng cũ.
Vì sao không nên chỉ sơn chống thấm mặt trong
Sơn hoặc phủ kín mặt trong chân tường làm nước không bay hơi ra được ở đó. Nước leo cao hơn và lộ ra phía trên lớp phủ, hoặc đẩy lớp phủ bong. Tường vẫn ướt bên trong. Đây là cách che tạm khi chưa thể xử lý gốc.
Ốp gạch chân tường cũng tương tự: nhìn sạch nhưng nước vẫn leo lên phía trên phần ốp.
Khi nào cần kỹ sư
- Chân tường mủn vữa, gạch vỡ, tiết diện tường bị ăn mòn nhiều.
- Có vết nứt xiên, nứt bậc thang, nền lún kèm theo ẩm.
- Muốn cắt tường chèn lớp chống ẩm hoặc nâng nền nhà.
Câu hỏi thường gặp
Tường nhà bị ẩm phải làm sao trong lúc chưa sửa được?
Kê đồ cách tường, bật hút ẩm, lau mốc bề mặt, không dán giấy dán tường. Cạo phần sơn bong để tường thoát ẩm. Sớm tìm thợ xác định nguồn ẩm.
Tường nhà bị ẩm bong tróc có phải do mao dẫn?
Không phải lúc nào cũng vậy. Nếu chỉ bong ở chân tường, đều dọc tường, kèm muối trắng thì khả năng cao là mao dẫn. Bong ở cao hay loang từ một điểm thường do thấm từ ngoài hoặc ống rò.
Tường nhà bị sủi bọt trắng ở chân tường là gì?
Đó thường là muối kết tinh do nước mang lên từ nền hay từ vữa, gọi là muối hoá. Chải sạch lớp muối chỉ là xử lý bề mặt; cần chặn nguồn nước thì muối mới ngừng ra.
Tường bị thấm mốc chân tường có nên ốp gạch?
Ốp gạch không chặn được nước mao dẫn, nước sẽ lên cao hơn phần ốp. Chỉ ốp sau khi đã xử lý chống ẩm chân tường.