Chống thấm tường hiệu quả nhất là làm ở mặt ngoài, nơi nước mưa hắt vào: trám các vết nứt, xử lý mép khung cửa và lỗ đi ống, rồi phủ sơn chống thấm hoặc lớp chống thấm ngoại thất lên tường đã khô và sạch. Chống thấm mặt trong chỉ dùng khi không tiếp cận được mặt ngoài, vì nước vẫn vào tường và lớp chống thấm phải chịu nước đẩy từ phía sau.
| Tình huống | Hướng xử lý | Vật liệu thường dùng |
|---|---|---|
| Tường mới xây, chưa sơn | Phủ chống thấm mặt ngoài trước khi sơn màu | Sơn lót kháng kiềm, sơn chống thấm ngoại thất hoặc lớp phủ gốc xi măng polymer |
| Tường cũ bạc màu, nứt chân chim | Cạo, trám nứt, phủ lại | Vữa hoặc keo trám nứt, lớp chống thấm đàn hồi, sơn ngoại thất |
| Tường giáp nhà bên, không sang được | Chống thấm mặt trong (chống thấm ngược) | Vữa gốc xi măng, vật liệu thẩm thấu |
| Tường nhà vệ sinh, bếp phía trong | Chống thấm dưới lớp gạch ốp | Màng lỏng hoặc vữa chống thấm |
| Chân tường ẩm do nước từ nền | Xử lý ẩm leo, không phải chống thấm mưa | Xem bài riêng về tường ẩm chân tường |
Trước khi chống thấm: xác định nước từ đâu
Chống thấm mặt ngoài chỉ chặn được nước mưa. Nếu nước đến từ ống âm tường rò, nhà vệ sinh tầng trên, khe tiếp giáp nhà bên hoặc hơi ẩm từ nền, phủ sơn chống thấm bên ngoài sẽ không có tác dụng. Các bước tìm nguồn có trong bài tường bị thấm nước phải làm sao. Vết thấm ở chân tường, cao dưới một mét, kèm muối trắng thường là ẩm từ nền, xem bài tường bị ẩm mốc chân tường.
Chống thấm tường ngoài nhà
Bước 1: Xử lý bề mặt
- Cạo bỏ sơn bong, phấn hoá (lau tay thấy bột trắng), rêu mốc.
- Rửa tường bằng nước, để khô.
- Tường có rêu mốc nhiều: xử lý diệt rêu mốc theo hướng dẫn sản phẩm rồi rửa lại.
Bước 2: Trám vết nứt và điểm yếu
- Vết nứt chân tóc: phần lớn lớp chống thấm đàn hồi phủ được, nhưng nên quét thêm một lớp dọc vết nứt.
- Vết nứt lớn hơn: mở rộng thành rãnh chữ V, trám vữa sửa chữa hoặc keo, dán lưới nếu nứt động.
- Mép khung cửa sổ, cửa đi: cạo keo cũ, trám keo đàn hồi ngoài trời liền mạch.
- Bậu cửa: kiểm tra độ dốc ra ngoài và rãnh cắt nước bên dưới.
- Lỗ đi ống điều hoà, ống nước, dây điện: trám kín quanh ống.
- Đỉnh tường, sê nô, gờ chỉ: nước đọng ở mặt trên các gờ ngang dễ thấm xuống. Phủ chống thấm cả mặt trên.
Bước 3: Phủ lớp chống thấm
Hai nhóm vật liệu phổ biến:
| Nhóm | Đặc điểm | Hợp với |
|---|---|---|
| Sơn chống thấm ngoại thất (gốc acrylic, có thể pha xi măng) | Lăn như sơn, tạo màng đàn hồi mỏng, phủ màu sau | Tường ngoài thông thường, sơn lại định kỳ |
| Lớp phủ gốc xi măng polymer đàn hồi | Dày hơn, chịu nứt nhỏ tốt hơn, cần sơn phủ màu | Tường hướng mưa nhiều, tường có nhiều vết nứt nhỏ |
Làm theo tài liệu kỹ thuật của sản phẩm: độ ẩm nền cho phép, số lớp, thời gian chờ giữa hai lớp, định mức. Ví dụ tài liệu kỹ thuật của SikaTop Seal-107 ghi thời gian chờ giữa hai lớp khoảng 6 giờ ở 20°C và 3 giờ ở 30°C, độ dày mỗi lớp tối thiểu 0,75 mm. Không thi công khi trời sắp mưa hoặc tường còn ướt nếu sản phẩm yêu cầu nền khô.
Bước 4: Sơn phủ màu
Nếu lớp chống thấm là sơn gốc xi măng hoặc lớp phủ màu xám, phủ thêm sơn ngoại thất. Sơn ngoại thất cũng giúp bảo vệ lớp chống thấm khỏi nắng.
Chống thấm tường trong nhà
Khi nào cần
- Tường giáp nhà bên mà không sang được để xử lý mặt ngoài hoặc khe tiếp giáp.
- Tường khu vệ sinh, bếp trước khi ốp gạch.
- Tầng hầm, tường giáp đất.
Làm thế nào
Chống thấm mặt trong là chống thấm ngược. Vật liệu phải bám chặt vào nền và chịu được nước đẩy từ phía sau: vữa gốc xi măng polymer, vật liệu thẩm thấu kết tinh (với bê tông). Sơn chống thấm thông thường lăn mặt trong tường đang ướt sẽ phồng rộp.
- Cạo đến lớp trát chắc, bỏ hết bột bả, sơn cũ.
- Trám vết nứt.
- Làm ẩm nền nếu vật liệu yêu cầu, quét đủ lớp.
- Để khô theo hướng dẫn, bả bằng bột bả chịu ẩm, sơn lót kháng kiềm, sơn phủ.
Với "sơn chống thấm trong nhà" bán dưới dạng sơn nội thất chống ẩm, nên hiểu đó là sơn chịu ẩm tốt hơn, không thay được việc chặn nguồn nước. Cách sơn lại tường đã từng thấm có trong bài tường bị thấm nước có sơn được không.
Những lỗi hay gặp khi chống thấm tường
- Phủ chống thấm lên lớp sơn cũ đang bong, phấn hoá. Lớp mới bám vào lớp cũ yếu, cả hai cùng bong sau một mùa mưa.
- Không trám nứt trước. Vết nứt lớn hơn khả năng che phủ của lớp sơn, nước vẫn vào qua đường nứt.
- Bỏ qua mép khung cửa, lỗ ống điều hoà. Tường phủ kín nhưng nước chảy vào qua mép khung, vết thấm lại xuất hiện quanh cửa sổ.
- Quét quá mỏng, thiếu lớp. Định mức của nhà sản xuất tính cho độ dày cần thiết; pha loãng hoặc quét một lớp để tiết kiệm làm màng có lỗ kim.
- Thi công khi tường còn ướt với vật liệu cần nền khô. Hơi nước kẹt lại đẩy lớp phủ phồng rộp.
- Không chờ đủ thời gian giữa các lớp hoặc thi công khi sắp mưa.
- Chỉ chống thấm mặt trong trong khi mặt ngoài vẫn nứt, sơn hỏng.
Tường mới xây: nên làm gì ngay từ đầu
Với nhà đang xây, chống thấm tường rẻ và bền nhất khi làm đúng lúc:
- Xây tường ngoài bằng vữa đủ mác, mạch vữa no.
- Dán lưới chống nứt ở chỗ tường giáp cột, dầm và quanh lỗ cửa trước khi trát.
- Trát tường ngoài đủ dày, bảo dưỡng ẩm để hạn chế nứt co ngót.
- Chờ tường trát đủ khô theo yêu cầu vật liệu rồi mới lăn chống thấm và sơn.
- Làm diềm che khe tiếp giáp với nhà bên ngay khi xây xong phần tường cao nhất.
Chi phí và thuê thợ
Chi phí chống thấm tường ngoài phụ thuộc diện tích, độ cao, cách tiếp cận (giàn giáo, dây đu), tình trạng tường và vật liệu. Khi hỏi giá:
- Yêu cầu ghi rõ tên sản phẩm, số lớp, có trám nứt và mép cửa không.
- Hỏi cách thi công trên cao, bảo hộ an toàn.
- Hỏi thời hạn bảo hành và cách xử lý nếu thấm lại.
- Làm vào mùa khô để tường đủ khô và lớp chống thấm kịp đông kết.
Tường cao từ tầng hai trở lên nên thuê đội có thiết bị và bảo hộ làm việc trên cao.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm tường ngoài hay trong nhà tốt hơn?
Ngoài nhà. Chặn nước ở mặt ngoài giữ cho tường khô. Chống thấm mặt trong để nước vẫn vào tường và chỉ ngăn nước ra mặt trong, kém bền hơn.
Sơn chống thấm ngoài nhà có cần sơn lót không?
Tuỳ hệ sản phẩm. Nhiều hệ yêu cầu sơn lót kháng kiềm trên tường mới trát; một số sơn chống thấm pha xi măng quét trực tiếp. Làm theo tài liệu của nhà sản xuất.
Tường đang ẩm có quét chống thấm được không?
Vật liệu gốc xi măng thường cần nền ẩm nhưng không đọng nước. Sơn chống thấm gốc acrylic, polyurethane thường cần nền khô. Đọc nhãn sản phẩm đang dùng.
Bao lâu nên chống thấm lại tường ngoài?
Khi lớp sơn ngoài bạc màu, phấn hoá, xuất hiện nứt hoặc tường bắt đầu thấm sau mưa. Kiểm tra mặt ngoài mỗi năm trước mùa mưa.