Tường bị thấm nước thì việc đầu tiên là tìm nước từ đâu vào, không phải cạo sơn hay trét bột ngay. Bốn nguồn hay gặp nhất là nước mưa hắt vào mặt tường ngoài bị nứt, ống nước âm tường rò, khe hở giữa tường nhà mình và nhà bên, và hơi ẩm từ nền ngấm lên chân tường. Chặn đúng nguồn, để tường khô hẳn, sau đó mới xử lý bề mặt và sơn lại.
| Vị trí và lúc xuất hiện vết thấm | Nguồn nước có thể | Việc làm trước | Khi nào gọi thợ |
|---|---|---|---|
| Tường giáp mặt ngoài, loang sau mưa | Mưa hắt qua vết nứt, sơn ngoài hỏng | Soi mặt ngoài tìm nứt, rêu | Tường cao, phải bắc giàn |
| Vết loang ổn định, mưa hay nắng đều ướt | Ống cấp nước âm tường rò | Khoá van tổng, xem đồng hồ nước | Cần đục tường tìm ống |
| Tường giáp nhà bên, loang từ trên xuống | Khe tiếp giáp hở, nước chảy xuống giữa hai tường | Nhìn từ mái, sân thượng xuống khe | Hầu như luôn cần thợ |
| Chân tường ẩm cao 30–80 cm, có muối trắng | Hơi ẩm từ nền ngấm lên | Xem có cổ tường chống thấm không | Muốn xử lý dứt điểm |
| Góc trên tường, sát trần | Sàn mái, sân thượng hoặc nhà vệ sinh tầng trên thấm | Kiểm tra tầng trên | Khi phải bóc gạch sàn |
Vì sao tường bị thấm nước
Gạch và vữa đều có lỗ rỗng. Nước chạm vào đủ lâu sẽ đi qua. Lớp sơn ngoài và lớp trát là thứ giữ nước lại, nên khi lớp này nứt hay bong, nước có đường vào.
Các nguyên nhân cụ thể:
- Mặt tường ngoài nứt chân chim. Vữa trát co ngót, nắng mưa làm nứt nhỏ. Mưa kèm gió hắt ngang đẩy nước vào khe.
- Sơn ngoài trời đã hết tác dụng. Sơn ngoài chịu nắng nhiều năm sẽ phấn hoá, mỏng dần. Nước ngấm thẳng qua lớp trát.
- Khe tiếp giáp với nhà bên. Nhà phố xây sát nhau thường để một khe vài phân. Nếu phía trên khe không có tôn che hay keo trám, nước mưa chảy xuống giữa hai tường và thấm vào cả hai nhà.
- Ống nước âm tường. Mối nối ống bị hở, ống cũ nứt. Nước rò liên tục nên vết thấm không phụ thuộc thời tiết.
- Chân tường không có lớp chống ẩm. Nhà cũ hoặc xây ẩu không làm giằng chân tường chống thấm, nước trong đất leo lên theo mao dẫn.
- Khung cửa sổ, điều hoà. Chỗ bắt khung cửa, lỗ khoan đi ống điều hoà không trám kỹ là đường nước rất hay bị bỏ sót.
Cách kiểm tra nguồn nước
Làm theo thứ tự này, mất khoảng một buổi:
- Ghi lại thời điểm. Vết thấm to ra sau mưa hay cứ ướt đều. Chụp ảnh vết thấm vào ngày khô và ngày mưa để so.
- Thử đồng hồ nước. Khoá hết vòi trong nhà, xem đồng hồ nước trong 30 phút đến một giờ. Kim hay số vẫn nhích là có chỗ rò trên đường ống.
- Soi mặt ngoài. Đứng đối diện, nhìn đúng vị trí tương ứng với vết thấm ở mặt trong. Tìm vết nứt, chỗ sơn bong, rêu, vệt đen chảy dài.
- Nhìn khe nhà bên. Lên sân thượng hoặc mái, xem khe giữa hai nhà có được che không.
- Kiểm tra tầng trên. Nếu vết thấm ở phần trên tường, xem nhà vệ sinh, bồn rửa, sân thượng ngay phía trên.
- Đo độ ẩm nếu có máy. Máy đo độ ẩm tường cầm tay cho biết chỗ nào ướt nhất. Chỗ ướt nhất thường gần nguồn nước.
Cách xử lý tường bị thấm nước
Chặn nguồn nước trước
- Ống rò: gọi thợ nước dò và thay đoạn ống hỏng. Đục đúng chỗ ít tốn hơn đục cả tường.
- Mặt ngoài nứt: cạo sạch phần sơn bong, rêu. Vết nứt nhỏ thì trám bằng keo hoặc vữa sửa chữa gốc xi măng polymer. Sau đó quét một lớp chống thấm cho tường đứng và sơn lại bằng sơn ngoại thất.
- Khe tiếp giáp: bắn keo chuyên dụng cho khe (loại co giãn được) hoặc làm diềm tôn che phía trên khe. Nên thoả thuận với nhà bên vì khe chung.
- Khung cửa, lỗ ống điều hoà: trám lại bằng keo silicone ngoài trời, kiểm tra độ dốc bậu cửa có hướng nước ra ngoài.
- Chân tường ẩm: xem bài riêng về tường ẩm chân tường vì cách làm khác hẳn.
Để tường khô
Sau khi chặn nguồn, tường cần thời gian thoát nước. Tường gạch dày 10–20 cm ướt đẫm thường cần vài tuần mới khô, mùa nồm còn lâu hơn. Mở cửa cho thoáng, dùng quạt hoặc máy hút ẩm giúp nhanh hơn. Đừng sơn khi tường còn ẩm vì sơn sẽ phồng lại.
Xử lý mặt trong
- Cạo bỏ lớp sơn phồng, bột bả bở.
- Nếu có mốc, lau sạch mốc và để khô.
- Bả lại bằng bột bả chịu ẩm, lăn sơn lót kháng kiềm rồi mới sơn phủ.
Tường bị thấm nước có sao không
Thấm lâu ngày gây ra nhiều chuyện hơn một vết ố:
- Mốc: tường ẩm là chỗ nấm mốc phát triển, nhất là góc khuất sau tủ.
- Hỏng lớp hoàn thiện: sơn phồng, bột bả bở, giấy dán tường bong.
- Điện: nước gần ổ cắm, dây điện âm tường có nguy cơ chập. Thấy nước quanh ổ cắm thì ngắt aptomat khu vực đó.
- Kết cấu: tường gạch thấm nước không tự sập. Nguy hiểm hơn là nước ngấm vào dầm, sàn bê tông làm gỉ cốt thép, bê tông bong ra. Nếu thấy lộ sắt gỉ, vết nứt to hoặc tường nghiêng, cần mời kỹ sư kết cấu xem.
Khi nào nên gọi thợ
- Không tìm ra nguồn nước sau khi đã làm các bước kiểm tra.
- Tường ngoài cao từ tầng hai trở lên, cần giàn giáo hoặc dây đu.
- Phải đục tường tìm ống, bóc gạch sàn tầng trên.
- Vết thấm đi kèm vết nứt xiên, nứt rộng, sàn lún. Trường hợp này mời kỹ sư kết cấu trước, thợ chống thấm sau.
Chi phí chống thấm tường ngoài thay đổi nhiều theo diện tích, độ cao, vật liệu và nơi ở. Nên hỏi hai ba đội thợ, yêu cầu báo giá ghi rõ vật liệu, số lớp và thời gian bảo hành.
Câu hỏi thường gặp
Tường bị thấm nước có sơn được không?
Sơn được, nhưng chỉ sau khi đã chặn nguồn nước và tường khô. Sơn đè lên tường ướt thì vài tuần sau sơn phồng, bong lại. Trước khi sơn nên lăn một lớp sơn lót kháng kiềm.
Tường bị thấm nước bao lâu thì khô?
Tuỳ độ dày tường, mức ngấm và thời tiết. Vết thấm nông có thể khô trong vài ngày nắng, tường ngấm sâu thường mất vài tuần. Dùng quạt, máy hút ẩm và mở cửa khi trời hanh giúp khô nhanh hơn.
Tường bị thấm có dán giấy dán tường được không?
Không nên. Giấy dán tường giữ ẩm lại phía sau, mốc mọc dưới lớp giấy và giấy sẽ bong. Xử lý hết thấm, để tường khô, lăn sơn lót chống kiềm rồi mới dán.
Tường bị thấm nước có sập không?
Tường gạch bị thấm thông thường không sập vì nước. Chỉ khi thấm kéo dài làm hỏng dầm, sàn, gỉ cốt thép, hoặc tường có vết nứt lớn, nghiêng, lún thì mới là vấn đề an toàn và cần kỹ sư kết cấu đánh giá.