Trần nhà bị thấm nước thì nước gần như luôn đến từ ngay phía trên hoặc lệch một chút: sân thượng, mái tôn, nhà vệ sinh, bồn rửa, đường ống cấp thoát nước tầng trên. Hứng nước, ngắt điện khu vực có đèn gần vết thấm, rồi quan sát vết thấm xuất hiện lúc mưa hay lúc tầng trên dùng nước để biết nguồn. Sửa dứt điểm là sửa chỗ nước vào ở phía trên, còn trần bên dưới chỉ cần để khô rồi hoàn thiện lại.
| Vết thấm xuất hiện khi | Nguồn có thể | Việc làm trước | Khi nào gọi thợ |
|---|---|---|---|
| Chỉ sau mưa, trần tầng trên cùng | Sân thượng, mái, máng nước | Dọn rác ống thoát sân thượng | Lớp chống thấm sân thượng hỏng |
| Sau khi tầng trên tắm, giặt | Sàn nhà vệ sinh, cổ ống thoát sàn | Thử ngâm nước sàn nhà vệ sinh | Phải bóc gạch |
| Lúc nào cũng ướt, kể cả ban đêm | Ống cấp nước rò | Khoá van, xem đồng hồ nước | Cần dò ống |
| Gần điều hoà, chỉ mùa nóng | Ống thoát nước điều hoà tắc, rò | Kiểm tra ống xả của dàn lạnh | Thợ điện lạnh |
| Ướt thành đốm đều khắp trần mùa nồm | Hơi nước đọng, không phải thấm | Đóng cửa, hút ẩm | Thường không cần |
Vì sao trần nhà bị thấm
- Sân thượng, mái bằng: lớp chống thấm lão hoá, gạch lát nứt, ống thoát nước bị lá cây, rác bịt làm nước đọng. Nước đọng lâu ngày sẽ tìm đường xuống.
- Mái tôn: vít bắn tôn gỉ, gioăng cao su lão hoá, chỗ úp nóc hoặc máng xối hở.
- Nhà vệ sinh tầng trên: hay gặp nhất ở nhà phố. Chỗ yếu là cổ ống thoát sàn, chân bồn cầu, góc tường giáp sàn và rãnh cắt gạch đi ống.
- Đường ống cấp nước: mối nối ren, co, tê bị rò. Nước rò liên tục nên vết thấm to dần đều.
- Ống nước điều hoà: ống xả dàn lạnh đi âm trần bị tắc, bị tuột.
- Nồm: mùa nồm miền Bắc, trần bê tông lạnh làm hơi ẩm đọng thành giọt. Vết ướt rải đều, hết nồm là hết.
Cách kiểm tra nguồn thấm
- Đánh dấu viền vết thấm bằng bút chì và chụp ảnh. Theo dõi vài ngày xem vết to ra lúc nào.
- Thử đồng hồ nước: khoá hết vòi, để 30 phút đến một giờ. Đồng hồ vẫn chạy là có rò trên ống cấp.
- Thử ngâm sàn nhà vệ sinh: bịt ống thoát sàn, đổ nước ngập sàn vài phân, để 24 giờ. Trần dưới ướt thêm là do sàn nhà vệ sinh. Đây là cách thợ chống thấm hay dùng.
- Thử riêng từng thiết bị: chỉ xả bồn cầu, chỉ mở vòi sen, chỉ xả lavabo. Mỗi lần theo dõi trần dưới.
- Lên sân thượng: xem ống thoát có bị bịt, gạch có nứt, chân tường sân thượng có hở.
- Mở trần thạch cao: nếu trần là thạch cao, mở ô thăm để nhìn trực tiếp mặt sàn bê tông phía trên.
Cách xử lý trần nhà bị thấm nước
Xử lý tạm ngay khi thấy nước
- Ngắt aptomat của đèn, quạt trần ở gần vết thấm.
- Đặt chậu hứng, lót khăn, dời đồ điện tử và đồ gỗ ra xa.
- Trần thạch cao phồng, võng, đọng nước: không đứng ngay dưới. Có thể chọc một lỗ nhỏ ở điểm võng nhất để nước thoát vào chậu, tránh cả mảng trần rơi.
- Khoá van nước tầng trên nếu nghi ống rò.
Sửa dứt điểm theo nguồn
- Sân thượng: thông ống thoát. Lớp chống thấm cũ hỏng thì phải làm lại lớp chống thấm, có khi phải bóc gạch lát.
- Nhà vệ sinh: chỗ rò nhỏ ở cổ ống hoặc chân bồn cầu có thể trám cục bộ. Sàn thấm nhiều chỗ thì thợ thường bóc gạch, làm lại lớp chống thấm và thử ngâm nước trước khi lát lại.
- Ống cấp: thay đoạn ống, co, tê hỏng.
- Mái tôn: thay vít, bắn keo chỗ úp nóc, sửa máng xối.
- Ống điều hoà: thông tắc, nối lại ống, bọc cách nhiệt để không đọng sương.
Hoàn thiện lại trần
Để trần khô hẳn, thường vài tuần. Cạo lớp sơn bong, bột bả mủn, xử lý mốc nếu có, bả lại, lăn sơn lót kháng kiềm và sơn phủ. Tấm thạch cao đã mềm, mục thì thay tấm mới.
Trần nhà bị thấm nước có nguy hiểm không
Phần lớn trường hợp là hỏng lớp hoàn thiện và gây mốc. Có ba tình huống cần chú ý hơn:
- Nước gần đèn, dây điện: nguy cơ chập, giật. Ngắt điện khu vực đó cho đến khi khô và kiểm tra lại.
- Trần thạch cao ngấm nước: tấm mềm, nặng, có thể rơi cả mảng.
- Trần bê tông lộ thép gỉ: nước thấm nhiều năm làm cốt thép gỉ, gỉ nở ra đẩy bong lớp bê tông bảo vệ. Tiêu chuẩn TCVN 9381:2012 về đánh giá mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà xếp sàn bị bong lớp bê tông bảo vệ làm lộ cốt thép chịu lực vào nhóm cấu kiện nguy hiểm. Gặp tình huống này, mời kỹ sư kết cấu đánh giá trước khi chống thấm.
Khi nào cần gọi thợ hoặc kỹ sư
- Đã thử các bước trên mà không xác định được nguồn.
- Phải bóc gạch sàn nhà vệ sinh, sân thượng.
- Nguồn thấm ở nhà hàng xóm tầng trên (chung cư): báo ban quản lý toà nhà để cùng kiểm tra.
- Trần võng, nứt rộng, bê tông bong lộ thép: kỹ sư kết cấu trước.
Chi phí sửa thấm trần phụ thuộc vào nguồn thấm, diện tích phải làm lại và vật liệu. Nên xin báo giá ghi rõ hạng mục và thời gian bảo hành.
Câu hỏi thường gặp
Trần nhà bị dột phải làm sao ngay lúc đang mưa?
Ngắt điện đèn quạt gần chỗ dột, đặt chậu hứng, dời đồ đạc. Nếu trần thạch cao phồng đọng nước thì không đứng bên dưới. Hết mưa mới lên sân thượng hoặc mái kiểm tra và thông ống thoát.
Trần nhà bị thấm nước có nguy hiểm không?
Thường chỉ hỏng sơn và gây mốc. Nguy hiểm khi nước gần dây điện, khi trần thạch cao ngấm nặng có thể rơi, và khi trần bê tông bong lộ thép gỉ. Trường hợp cuối cần kỹ sư kết cấu.
Trần nhà bị ố vàng có phải đang thấm không?
Vết ố vàng là dấu nước đã từng thấm và khô đi. Có thể đã hết thấm, có thể vẫn còn. Đánh dấu viền và theo dõi qua vài trận mưa hoặc vài lần dùng nước tầng trên để biết.
Trần nhà bị giọt nước khắp nơi mùa nồm có phải thấm không?
Không. Đó là hơi nước trong không khí đọng lại trên trần lạnh. Đóng cửa khi trời nồm, bật máy hút ẩm hoặc chế độ Dry của điều hoà, trần sẽ khô khi hết đợt nồm.